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            石家莊二手房驗收標準

            發布日期:2021-03-25     瀏覽量:850
            1、二手房驗收標準

            現在買二手房的TXM越來越多,那么二手房交易的時候也同時要面臨一些驗收問題,TMX不要忽略啦,免得后面遭遇自認倒霉自己鬧心。

            2、二手房驗房流程:

            A:實地察看 :查看是否有私搭私建部分
              
            a、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
            b、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;
            c、陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
              
            B、確認房屋的準確面積

            a、包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;
            b、產權證上一般標明的是建筑面積;
            c、最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積
              
            C、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況
              
            a、戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
            b、管線是否太多或者走線不合理;
            c、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
            d、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。


            C、考核房屋的市政配套
              
            a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;
            b、打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;
            c、確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;
            d、觀察戶內外電線是否有老化的現象;
            e、電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
            f、煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;
             

            D、要了解房屋的歷史與鄰居組合
              要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發生過不好的事情:是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次,觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心,與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。
              
            E、查驗物業管理的水平
              
            a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;
            b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
            c、小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心;
            d、小區綠化工作如何物業管理公司*哪些服務。


            F、了解往后居住的費用
              1、水、電、煤的價格;
              2、物業管理費的收取標準;
              3、車位的費用。
              
            g:到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向。承重墻的位置等,以便重新裝修。
              
            a、與房東協商,請房東進行查檔
              
            個人查檔所需資料:房屋所有權人查閱
              
            房產檔案或與本人房產相關的房產檔案,須持*并填寫查檔申請書(內容包括:產權人,房屋地址,查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡,由法定繼承人申請查檔的,同時還必須出具產權人死亡證明
              
            b:查檔程序:受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料
              
            c、委托律師查檔
              
            律師察檔所需資料:律師受當事人委托查閱房產檔案的,須持律師事務所介紹信,律師執業證,律師事務所與當事人簽訂的委托合同。
              
            d查檔程序:
              
            受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料  

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